NCT太用、最新ファッションイベントに登場！

[조イニュース24 ムンスジ記者] グループNCTのテヨンが4日午前、ソウル・城東区・聖水洞のEPT聖水店で行われたカリフォルニア・ライフスタイルブランドEPTの2026キャンペーン「コンフォート・コンプリート」ローンチ記念イベントに出席し、ポーズを取った。

그동안 단군 이래 최대의 재건축 단지라고 불리며, 많은 무주택자의 기대를 한 몸에 받았던 ‘둔촌주공’. 역대급 재건축 대어라고 불리며, 높은 경쟁률을 기록할 것이라 예상했지만 일부 청약에서 미달이 나오며 예상외의 부진을 겪고 있다고 한다.

항상 서울 청약은 매우 높은 경쟁률을 기록해왔다. 물론 올해 부동산 시장이 침체되면서 일부 강북 지역의 청약에서 미달이 나왔다. 그러나 그동안 강남 4구로 불리던 강동구의 청약에서 미달이 뜬 것은 사람들에게 놀라움으로 다가왔다.

한국부동산원에 따르면 이번 둔촌주공의 특별공급 청약에서는 1091戸 모집에, 約3580万名이 신청하며 평균3.3対1의 다소 저조한 경쟁률을 기록했다. 그리고 사람들에게 충격을 주었던 것은 일부 경쟁률은 1対1에도 미치지 못했다는 것이다.

이렇게 미달된 특별공급의 미달분은 일반공급에 포함된다. 그리고 6일부터 서울 거주자 1순위 청약이 시작되며, 사람들은 향후 경쟁률에 주목하고 있다. 지금의 둔촌주공, ‘올림픽파크 포레온’의 분양 동향이 앞으로의 미래 부동산 시장의 미래가 될 가능성이 높기 때문이다.

그렇다면 일반분양 이전, 현재 둔촌주공의 청약 상황을 알아보려고 한다. 현재 분양을 앞두고 있는 성북구 장위동 장위4구역, ‘장위자이 레디언트’ 또한 현재 둔촌주공의 상황을 통해 청약 상황을 추측해볼 수 있다.

사람들이 현재 둔촌주공의 미달 사태를 보며 궁금해하는 것은, 청약 미달이 이번 특별공급에만 한정되는 것인지 아니면 부동산 시장의 침체로 인한 결과로 인한 것이냐, 하는 것이다. 이번 둔촌주공 특별공급 청약이 인기가 시들했던 가장 큰 요인으로는 작은 평수가 손꼽히고 있다.

이번 둔촌주공의 특별공급에는 전용 29·39·49㎡의 소형 평수만 나왔으며, 이들은 모두 분양가9億ウォン（約9,540万円）을 넘기지 않아 중도금 대출이 가능한 평수였다. 각 전형 별 청약 현황을 살펴보면, 1가구를 위한 전용 29㎡에는 1戸를 위한 전용 29㎡에는 80名이 신청했고, 전용 39㎡에는 159戸 모집에 629名이 지원하며 비교적 높은 경쟁률을 기록했다.

또 이보다 평수가 더 큰 49㎡의 경우에는 94戸 모집에 1870名이 지원하며 19.89対1의 경쟁률의 높은 경쟁률을 기록했다. 그런데 일부 전형에서는 예상 밖으로 미달이 발생했다. 미달이 발생한 청약 전형을 살펴보면, 노부모 부양 전형 전용 39㎡에는 34戸 모집에 5名이 지원하며 미달 됐다. 또한 신혼부부 전형 전용 39㎡의 경우 301戸 모집에 90名만이 지원했다.

그리고 비교적 평수가 큰 편에 들어가기 때문에 지원율이 높으리라 생각했던 ‘다자녀 가구 전형’ 전용 49㎡에는 62戸 중 45名만이 신청하며 미달 됐다. 49㎡는 평으로 約22坪에 해당하는데, 다자녀 가구의 경우 세 명 이상의 자녀가 살기에는 공간이 비좁다고 생각해서 물량이 미달된 것으로 추측되고 있다.

이렇게 기대를 모았던 둔촌주공 청약에서 미달 물량이 발생하는 것을 보고, 부동산 관계자들은 그 이유에 대해 여러 가지로 분석하고 있다. 우선 둔촌주공의 문제 자체에 초점을 맞추면, 그동안 둔촌주공의 아킬레스건으로는 소형 면적이 꼽힌 바 있다.

1인 가구가 아닌 경우에는 소형 면적에 대한 선호도가 높은 편이 아니나, ‘올림픽파크 포레온’의 경우에는 소형 면적 물량이 전체 일반분양 4786戸 중 2061戸로 約43%를 차지하고 있다. 또한 소형 면적의 경우에는 오피스텔과 같이 복도식 구조를 택한 것이 단점으로 지적된 바 있다.

현재의 분양 상황에 대해서 한 부동산 관계자는, 올림픽파크 포레온의 경우에는 특별공급으로 나온 물량 자체가 매우 소형이면서 가격도 높은 편이기에 어느 정도의 부진은 예상됐다고 설명했다. 그리고 이에 덧붙여 특별공급은 특정 계층을 위한 청약이기에 조건이 많은 편이라면서, 1순위 결과는 다르게 나올 수 있다고 설명했다. 또한 금리 인상 기조가 계속되며, 부동산 시장이 침체를 겪고 있는 것 또한 둔촌주공의 분양 부진에 영향을 준 것으로 파악되고 있다.